Considerations To Know About مخاطر الاستثمار العقاري
Considerations To Know About مخاطر الاستثمار العقاري
Blog Article
الموقع الصحيح للاستثمار العقاري، حيث يتوفر به عائد جيد وطلب قوي، ويتمتع بسمعة جيدة في السوق العقاري.
نشر المحفظة بين العديد من أدوات الاستثمار المختلفة. بما في ذلك النقد، والأسهم، والسندات، والصناديق المشتركة، وصناديق الاستثمار المتداولة، والصناديق الأُخرى.
بالتأكيد، يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري العقارية بمبلغ صغير من المال. إنها مثل غمس قدميك في بركة قبل القفز فيها. تقدم صناديق الاستثمار العقاري العقارية وسيلة للاستثمار في العقارات دون شراء العقارات مباشرة.
بالإضافة إلى التعاقد مع البائعين والمستأجرين، دون صياغة عقود واضحة وموثقة، يؤدي إلى مشاكل في استرداد الحقوق، فضلاً عن أن بعض المستثمرين يمكن أن يقع ضحية لعروض وهمية أو مستندات مزورة بسبب عدم التحقق من صحة الوثائق أو هوية البائع.
دانة الخير العقارية متخصصون في تسويق العقارات وتقديم الإستشارت العقارية
يتميز الاستثمار عالي المخاطر إما بفرصة كبيرة لخسارة رأس المال، أو لربح ضعف سعر العقار من خلال أدائه. على سبيل المثال، توفر الفنادق إقامات قصيرة وموسمية وتعتمد كثيرًا على قطاع السفر والسياحة.
كما يجب عليهم التحقق من أن المشروع سيتم بشكل جيد وفعال، مع الحد من تأثير المخاطر وإدارتها بشكل صحيح من خلال الإجراءات المذكورة أعلاه.
يمكن أن يتراوح هذا التخريب من التسبب بأضرار طفيفة، مثل الكتابة على الجدران أو كسر النوافذ أو تلف بعض التجهيزات الكهربائية، إلى أضرار أكثر خطورة مثل الأضرار الهيكلية وسرقة الأجهزة أو التركيبات الكهربائية والصحية. يمكن أن يشكل التخريب – سواءً كان متعمداً أم لا – عبئاً مالياً كبيراً على المستثمر؛ خاصة عندما تكون تكاليف إصلاحه مرتفعة، مثل إصلاح الأرضيات أو تمديدات السباكة أو المصاعد، إذ قد لا تغطي مدفوعات التأمين التكلفة الكاملة، وسيجد المستثمر نفسه مضطراً إلى مقاضاة المستأجر قانونياً، الأمر الذي سيكلف بالضرورة أثماناً باهظة.
الفكرة الأساسية في مجال التمويل هي العلاقة بين المخاطرة والعوائد، فكلما زاد مقدار المخاطرة التي يرغب المستثمر في تحملها زادت نور العوائد المحتملة، في ظل أنه يمكن أن تأتي المخاطر بطرق مختلفة ويحتاج المستثمرون إلى التعويض عن تحمل مخاطر إضافية. على سبيل المثال، تعتبر سندات الخزانة الأمريكية واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا، وعند مقارنتها بسندات الشركة فإنها توفر معدل عائد أقل، وبالتالي فمن المرجح أن تفلس الشركة أكثر من خزانة الولايات المتحدة نظرًا لأن المخاطر الافتراضية للاستثمار في سندات الشركة تكون أعلى، سيما وأنه يتم تقديم عوائد أعلى للمستثمرين.
يعتمد مقدار التقلبات التي يجب على المستثمر قبولها على قدرة تحمل المستثمر الفردي للمخاطر، أو في حالة الاستثمار المخصص، وهو مقدار يسمى بمقدار التسامح الذي تسمح به أهدافه الاستثمارية بعد قياسها عن طريق الانحراف المعياري.
مخاطر الشغور: إذا لم يتمكن المستثمر من العثور على مستأجر لعقاره العقاري، فإنه يتعين عليه تحمل تكاليف صيانة وإدارة العقار دون تلقي إيرادات إيجارية.
الموقع: قم بتقييم المواقع الجغرافية للعقارات في محفظة الصندوق العقاري.
اجعل من شركتك نموذجًا يحتذى به في تقديم حلول مبتكرة لدعم موظفيها، مع كيو سالاري، حيث يلتقي الابتكار المالي مع رؤية مستقبلية للاستثمار العقاري الناجح.
اختيار موقع متميز: عند الحديث عن كيفية تجنُّب مخاطر الاستثمار العقاري والنجاح فيه، يأتي موقع العقار في المقام الأول من حيث الأولوية؛ فهنالك عدة مخاطر الاستثمار العقاري طرق يجعل فيها الموقع السيء أي استثمار عقاري استثماراً فاشلاً؛ مثل ضعف البنية التحتية في المنطقة، ومعدلات الجريمة المرتفعة، والمعدلات المنخفضة لإشغال العقارات.